——我市建立長效管理機制，托起百姓“安居夢”
正在進行管網(wǎng)改造
車輛停放有序入位
車輛停放有序入位
德州晚報全媒體記者張祺媛見習(xí)記者王應(yīng)新通訊員申恩霞攝影報道
老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程。近年來，德州不斷推進老舊小區(qū)的管理力度。記者連日來走訪發(fā)現(xiàn)，改造后的老舊小區(qū)發(fā)生了“蝶變”，建筑新了、車位多了、花園美了、道路也平坦了……
但老舊小區(qū)改造不是“一勞永逸”，改造完成后的管理和維護是影響小區(qū)質(zhì)量“可持續(xù)”的關(guān)鍵。對此，市民提出疑問：老舊小區(qū)后期如何長效管理？
車輛停放有序入位
改到百姓心坎上 贏得居民點贊
5月23日9時許，在德城區(qū)鄒李小區(qū)（南區(qū)），記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)墻面已重新粉刷，車輛有序停放在停車位上，小區(qū)主干道路整潔且寬敞。
鄒李小區(qū)始建于1983年，36棟樓、1042戶居民。2017年4月，聯(lián)興金友物業(yè)進駐管理，目前該小區(qū)共有22名物業(yè)人員。
“小區(qū)原來沒有物業(yè)，環(huán)境臟亂差。樓宇前曾是坑洼不平的磚頭小路?！奔易∴u李小區(qū)（南區(qū)）1號樓的居民崔先生告訴記者，老舊小區(qū)改造將樓宇前的磚頭路改造成了水泥路，道路變平整了，下雨天也好走了。“現(xiàn)在有了物業(yè)管理，小區(qū)生活環(huán)境得到了很大改善，我們在這里住得也更舒心?！贝尴壬f。
“小區(qū)之前車位少、停車難，并且沒有監(jiān)控和門禁，車輛隨便進出。車輛被剮蹭了，也找不到肇事者?！痹撔^(qū)居民劉先生表示，現(xiàn)如今小區(qū)不僅停車位多了，還安裝了監(jiān)控，新設(shè)了門禁和門衛(wèi)，他在這里住得更安心了?！艾F(xiàn)在小區(qū)不僅有多個垃圾桶，而且樓道內(nèi)衛(wèi)生也變干凈了，小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境大大提升?！毙^(qū)居民陳女士告訴記者。
記者還實地走訪了德城區(qū)園林小區(qū)、天衢小區(qū)、八一小區(qū)、安然居小區(qū)等10余個老舊小區(qū)。園林小區(qū)和天衢小區(qū)經(jīng)改造后，路面、墻面、樓頂防水、樓宇門、樓道窗戶、下水道雨污分流等都得到了改善；在八一小區(qū)，供水、天然氣、供熱管道正進行改造施工；安然居小區(qū)已完成自來水改造，目前正在進行供熱管道改造施工，后續(xù)會對地下排污管道、路面、樓道墻面及北大門進行改造。目前，已有物業(yè)公司進駐八一小區(qū)和安然居小區(qū)管理。
把好物業(yè)“準入關(guān)”明確管理維護主體
老舊小區(qū)改造并非“一勞永逸”，要想真正惠及民生，長期保持改造效果，必須要有長期維護和運營管理機制。老舊小區(qū)后期如何長效管理？如何在老舊小區(qū)改造后進一步提升居民的生活幸福感？
據(jù)德州市住建局相關(guān)科室負責人介紹，在老舊小區(qū)改造過程中，屬地街道辦事處和社區(qū)居委會推動小區(qū)業(yè)主召開業(yè)主大會，組建業(yè)委會。由業(yè)委會選聘物業(yè)公司對改造后的老舊小區(qū)提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，達到老舊小區(qū)改造長期保持的效果。對于無法選聘物業(yè)公司的小區(qū)，由街道辦事處和社區(qū)居委會提供保安、保潔、秩序維護等基本服務(wù)，維持小區(qū)的環(huán)境、秩序。
群眾對美好生活的需求在升級，老舊小區(qū)改造的要求也在不斷提高。聯(lián)興金友物業(yè)副經(jīng)理李殿春表示，鄒李小區(qū)的住戶大部分是老年人，物業(yè)公司建有專門的老人健康檔案，下一步他們將細化服務(wù)，對部分老人提供居家養(yǎng)老服務(wù)，切實滿足老年業(yè)主的需求，提升居民的幸福指數(shù)。
“由專業(yè)物業(yè)負責托管，更有助于老舊小區(qū)改造長效運營，這樣也保證了老舊小區(qū)的后續(xù)管理更精準、細致、有效，實現(xiàn)了小區(qū)科學(xué)管理?！毙氯A街道德苑社區(qū)黨委書記、居委會主任苗俊合表示，下一步，他們將整合小區(qū)周邊資源，健全老舊小區(qū)配套服務(wù)，打造“15分鐘”服務(wù)圈，并再次針對居民提出的居住環(huán)境問題，與小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司進行協(xié)商，提出具體改善方案，進一步完善小區(qū)管理，實現(xiàn)小區(qū)環(huán)境整治、內(nèi)部管理和服務(wù)能力的同步提升，提高居民人居環(huán)境，提升生活品質(zhì)，讓居民更具安全感、幸福感和獲得感。
建立長效管理機制 鞏固老舊小區(qū)提升成果
德城區(qū)老舊小區(qū)改造工程在招標確定施工單位時，在招標文件中明確提出“施工單位需同時具有自持物業(yè)或控股物業(yè)并確保三年物業(yè)服務(wù)期”的要求。這樣，在確定施工單位的同時也確定了物業(yè)管理服務(wù)單位，防止了“前改后亂”問題出現(xiàn)。
“物業(yè)企業(yè)全程參與施工階段及竣工驗收過程，全面進行物業(yè)管理服務(wù)，使服務(wù)與管理常態(tài)化、規(guī)范化?！钡轮菔凶〗ň窒嚓P(guān)科室負責人表示，對不具備開展規(guī)范化物業(yè)管理的小區(qū)推進實施“簡易物業(yè)管理”，確保小區(qū)持續(xù)安全、有序、整潔。
德城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)保障中心工作人員表示，德城區(qū)老舊小區(qū)改造項目改造后，將實行“長效管理，物業(yè)先行”的辦法，保障物業(yè)區(qū)內(nèi)各類設(shè)施正常使用與日常維護，切實提升了百姓安全感、幸福感、獲得感。
為鞏固老舊小區(qū)改造成果，市住建局將按照“一次改造、長效保持”的原則，建立老舊小區(qū)長效管理機制，做好老舊小區(qū)改造“后半篇文章”。
據(jù)悉，今年全市計劃改造老舊小區(qū)313個，現(xiàn)已全部開工。下一步，市住建局將加大老舊小區(qū)改造質(zhì)量監(jiān)管力度，加快推進改造速度，力爭項目早完工，群眾早受益。