在預售交易模式下，房產(chǎn)買賣需要購房者先付款，等房子建成后再交付，若開發(fā)商將已售房子再次出售或抵押，購房者利益往往難以維護。為保障房屋所有權(quán)，《民法典》設(shè)立了“預告登記”制度。

現(xiàn)實案例 群眾預付一半房款，與售樓方約定辦理“預告登記”

近日，王女士看中一套房產(chǎn)，跟開發(fā)商約定先付一半房款，等全部付完再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。但這套房產(chǎn)在市場上十分搶手，而她短時間內(nèi)又沒有辦法籌足全款購買，她擔心籌款期間開發(fā)商會把房子賣給全款購買的人。

為打消疑慮，在法律工作者的指引下，王女士和賣方約定辦理“預告登記”，然后再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如果沒有王女士的同意，開發(fā)商不能“一房二賣”，也無法辦理轉(zhuǎn)移登記。

解讀 可將“預告登記”條款約定在購房合同

據(jù)了解，“預告登記”是指為了保全債權(quán)的實現(xiàn)、保全物權(quán)的順位請求權(quán)等而進行的提前登記。

“預告登記”的對象僅限于不動產(chǎn)的買賣和抵押，并且需要依照法定程序申請。購房者需要與開發(fā)商將“預告登記”的條款約定在購房合同中，并需要攜帶相關(guān)材料，向登記機構(gòu)申請“預告登記”。申請人自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90天內(nèi)，如果沒有申請，則視為自動放棄，“預告登記”自此失效。 (記者董建新整理)

法條

《民法典》第214條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

《民法典》第221條：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

《民法典》第222條：當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。