“合同嚴守”一直是公認的民法原則，但經(jīng)濟形勢和社會形勢發(fā)展瞬息萬變，合同履行受各類突發(fā)情況的影響加劇，堅持“合同嚴守”原則可能造成當事人利益受損，“情勢變更”原則應(yīng)運而生。

現(xiàn)實案例 受疫情影響經(jīng)營困難，適用“情勢變更”減免租金

近日，申某與某公司簽訂房屋租賃合同，承租該公司房屋供教育培訓。今年3月，申某向法院起訴稱，由于新冠肺炎疫情的不可抗力因素，導致學生無法到店培訓，經(jīng)營困難，合同目的無法實現(xiàn)，請求解除租賃合同。

法院經(jīng)審理認為，疫情確實對合同產(chǎn)生一定影響，但尚不足以達到合同解除的程度。但申某確實因疫情造成損失。經(jīng)過綜合考慮，法院依據(jù)“情勢變更”原則對當事雙方進行調(diào)解，該公司同意減免租金，并延長租期。

解讀 合同基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，允許變更或解除合同

“情勢變更”原則，是指合同成立并生效以后，因不可預(yù)見或不可歸責于合同雙方當事人的事情發(fā)生，導致合同基礎(chǔ)動搖或喪失，若繼續(xù)履行合同將導致顯失公平，從而允許當事人變更或者解除合同的一項救濟手段。

《民法典》將“情勢變更”立法化，不再將不可抗力排除在事由之外，規(guī)定“可以與對方重新協(xié)商”，增加仲裁機構(gòu)參與，明確合同履行遇到變化時當事人的救濟渠道。

(記者董建新整理)

法條

《民法典》第533條：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

《民法典》第534條：對當事人利用合同實施危害國家利益、社會公共利益行為的，市場監(jiān)督管理和其他有關(guān)行政主管部門依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定負責監(jiān)督處理。