今年樓市或將投資銷售“雙增長”

德州晚報全媒體記者潘曉泉
2月21日，記者從市統(tǒng)計部門獲悉，2016年，德州房地產市場迎來暖春，投資平穩(wěn)增長，銷售面積增長明顯，房屋新開工面積、實際到位資金、土地購置面積三大指標均呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

220億元投入樓市

2016年德州市房地產開發(fā)完成投資220.4億元

同比增長2.7%

占到全市全部固定資產投資比重的8.7%
其中，住宅投資仍占主體地位，非住宅類投資增長較快。

全市商品住宅開發(fā)投資170.5億元
同比下降3.9%
占房地產開發(fā)投資比重達77.4%
辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他商品房完成投資同比分別增長79.8%、21.8%和89.6%。

從全年投資增速看，上半年全市投資增速一直處于負增長，隨著房地產銷售市場的大幅升溫，房地產開發(fā)投資增速波動性回升，繼三季度小幅上漲之后，四季度實現(xiàn)穩(wěn)步正增長。

5萬余套住房售出
在有利政策的帶動下，去年德州市商品房銷售逐步升溫，月均銷售面積增速31.3%。2016年，全市商品房銷售面積為584.8萬平方米，同比增長30.7%。其中住宅銷售面積為533.6萬平方米，同比增長52.0%，住宅銷售面積占商品房銷售總量的91.2%。如按照每套住房100平方米計算，去年德州共賣出了5萬多套住房。
從住宅戶型結構看，大戶型銷量占比提高、增速較快。2016年，全市144平方米及以上大戶型銷售面積34.0萬平方米，占住宅銷量比重為6.4%，比去年同期高1.5個百分點，同比增速高達97.8%。
相比之下，90平方米及以下住宅銷量占比有所下降，增速也相對較低。2016年，90平方米及以下住宅銷售 105.9萬平方米，占比19.8%，同比增速為27.9%，比全部住宅增速低24.1個百分點。統(tǒng)計部門分析，這和二孩政策的放開關系密切，購買大戶型成為不少家庭的剛性需求。

去庫存成效明顯
由于樓市持續(xù)旺銷，雖然竣工速度一直較快，但全市商品房庫存總量明顯下降。2016年，德州市商品房待售面積為122.1萬平方米，比年初減少12.1萬平方米，比上半年減少10.7萬平方米，同比下降2.6%，是上輪調控以來首次出現(xiàn)負增長，增速比上半年回落27.2個百分點，比年初回落26.9個百分點。
據(jù)統(tǒng)計部門介紹，從近幾年情況看，2013年德州市房地產開發(fā)企業(yè)本年購置土地面積145.3萬平方米，2014年下降到67.4萬平方米，2015年縮減到61.6萬平方米。2016年全市房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積達135.2萬平方米，較去年凈增73.6萬平方米，同比增長119.4%，增速比去年同期提高127.9個百分點。
從企業(yè)土地購置情況看，2016年全市有18家企業(yè)購置土地，均在1萬平方米以上，10萬平方米以上的企業(yè)7家，累計購置101.8萬平方米，占全市土地購置面積的75.3%，本年土地供應面積增多、成交面積較快增長。統(tǒng)計部門分析，這表明房地產開發(fā)企業(yè)對市場中長期前景看好，市場開發(fā)信心逐步恢復。

今年將保持升溫態(tài)勢
去年德州樓市回暖明顯，那今年走勢如何？統(tǒng)計部門分析，房企開發(fā)投資力度將進一步加大，住宅銷售仍有潛力，將繼續(xù)平穩(wěn)增長，但增速將不及去年。
統(tǒng)計部門表示，當前我市商品房銷售潛力較大，剛性需求和改善型需求并存。隨著新城鎮(zhèn)建設和舊城改造不斷推進，釋放了大量的改善型需求和剛性需求，尤其是二孩政策全面放開，大戶型住宅銷售大幅提升，三室住房銷售表現(xiàn)搶眼，改善性需求日益成為銷售市場主體。地理位置，學區(qū)教育、配套設施等要素成為消費者二次購房的考慮范疇，位置好戶型好的樓盤銷售快，部分樓盤甚至出現(xiàn)“一房難求”的情形。
結合2016年全市房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀以及當前的宏觀經濟形勢，統(tǒng)計部門預計2017年德州市房地產開發(fā)投資增速將有明顯回升；商品房銷售仍有潛力，將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，在經歷了近一年的持續(xù)升溫與高增長后，增速將有所回落。