??? 市民在買房時(shí)，除考慮位置、戶型、價(jià)格等因素外，還有一個(gè)需要注意的重要因素，那就是房子的身份證明。讓人放心的房子身份證明有哪些？缺少會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？記者就此進(jìn)行了采訪。
放心房要有五證
??? 從開(kāi)發(fā)商拿地建房到銷售商品房，整個(gè)過(guò)程需要擁有五證，即《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。市民買房時(shí)，首先要查看的就是開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。只有五證齊全，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具備了建房和售房的資格，而五證齊全又是以后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。
五證不全風(fēng)險(xiǎn)大
??? 有的市民追求低房?jī)r(jià)，懷著僥幸心理購(gòu)買了五證不全的房子，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，后果是很嚴(yán)重的。記者了解到，首先所簽訂的合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商缺少《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有在土地上建造房子的資格；缺少《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)有出售商品房的資格，所以市民的購(gòu)房協(xié)議是得不到法律保護(hù)的，屬于無(wú)效的。第二，市民購(gòu)買了五證不全的房子，無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)備案，更拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
??? 第三，五證不全的房子還會(huì)影響買房者貸款的辦理。業(yè)內(nèi)人士表示，五證不全的房子無(wú)法辦理正常的貸款業(yè)務(wù)。有的開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)對(duì)買房者承諾，稱項(xiàng)目可以辦理貸款，或者說(shuō)預(yù)售許可證馬上就會(huì)辦下來(lái)，到時(shí)候就可順利貸款了。然而，僅憑開(kāi)發(fā)商口頭承諾是無(wú)法保障買房者利益的。等買房者交納首付款后，樓盤很有可能無(wú)法提供銀行貸款。
??? 五證決定了房子的性質(zhì)。住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限不同，目前我國(guó)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地是70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地只有40年。五證不全的第4種后果就是使買房者無(wú)法看到房子的性質(zhì)，如開(kāi)發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限會(huì)縮短30年。
??? □本報(bào)記者 唐曉穎