??? 買房是生活中一件大事，一定要慎重。近期，本報“房產(chǎn)幫你問”熱線接到不少市民咨詢：買房究竟買期房好還是現(xiàn)房好?記者采訪了市委黨校經(jīng)濟學(xué)部副教授楊明文，分析一下哪種類型的房子適合你。
現(xiàn)房：即買即住，產(chǎn)權(quán)清晰，價格偏高
??? 楊明文介紹說，房地產(chǎn)領(lǐng)域所說的現(xiàn)房指已經(jīng)建設(shè)完成，具備即買即住條件的商品房。即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)權(quán)證，消費者簽訂商品房買賣合同后，可立即入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋?！爸挥袚碛蟹慨a(chǎn)證和土地使用證的房屋，才能稱為現(xiàn)房，它最大的優(yōu)勢就是看得見摸得著且產(chǎn)權(quán)清晰?！彼嬖V記者。因現(xiàn)房實景呈現(xiàn)，購房者能對房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等進行直觀詳細(xì)了解，可即買即住，不用像期房那樣等待一兩年甚至更長時間，規(guī)避了爛尾樓風(fēng)險。同時現(xiàn)房權(quán)屬證件齊全，交易時直接到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記即可。
??? 相比期房，現(xiàn)房的劣勢是價格偏高，投資升值空間不及期房大。因樓層、戶型較好的房屋早已售出，所以現(xiàn)房房源相對少、選擇性小，購房者買到理想房子的機會要小些。
??? 現(xiàn)房在付款方式上無法使用多階段付款，需要的現(xiàn)金較多，比較適合經(jīng)濟實力較強、急需入住的市民購買。
期房：選擇空間大，價格相對低，風(fēng)險高
??? 期房指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，這一期間的商品房?！芭c現(xiàn)房相比，期房價格較低，一般可省5%至10%。戶型及面積設(shè)計上，期房基本避開了當(dāng)前市場現(xiàn)房的設(shè)計弱點，更趨于合理與實用；售房前期選擇余地較大，容易選到戶型好、位置好的理想房子。 ”楊明文表示。
??? 期房的缺點也是顯而易見，因房屋尚未竣工就出售，購房者所看的是平面圖、效果圖而不是實物，建設(shè)中一些前期承諾的規(guī)劃有可能改變；交房時間存在不確定性，保障性較差，甚至存在爛尾的風(fēng)險。
??? 不著急入住或資金不充裕的市民，選擇期房時應(yīng)多了解具體情況，查驗開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營資格及開發(fā)建設(shè)手續(xù)是否合法，最好選擇品牌開發(fā)商的樓盤。簽訂購房合同時，要明確標(biāo)注違約責(zé)任，并約定開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)。
??? □本報記者 唐曉穎